Imobiliária: Um bem de investimento e um bem de consumo

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Atrasos de longa data
O processo de ajuste do mercado está sujeito a atrasos devido ao tempo que leva para
financiar, projetar e construir uma nova oferta e também devido à taxa relativamente lenta de
mudança da demanda. Por causa dessas defasagens, há um grande potencial de desequilíbrio
no curto prazo. Os mecanismos de ajuste tendem a ser lentos em relação a mercados mais
fluidos.
Um bem de investimento e um bem de consumo
Os imóveis podem ser adquiridos com a expectativa de obter retorno (um bem de
investimento), com a intenção de utilizá-lo (um bem de consumo), ou ambos. Essas funções
podem ser separadas (com os participantes do mercado concentrando-se em uma ou outra
função) ou combinadas (no caso de quem mora em uma casa de sua propriedade). Essa dupla
natureza do bem significa que não é incomum que as pessoas invistam demais em imóveis ,
Isto é, investam mais dinheiro em um ativo do que vale no mercado aberto.
Imobilidade. Os imóveis são locacionalmente imóveis (exceto para casas móveis , mas o
terreno abaixo deles ainda é imóvel). Os consumidores vêm para o bem, e não o bem que vai
para o consumidor. Por causa disso, não pode haver um mercado físico. Essa fixidez espacial
significa que o ajuste do mercado deve ocorrer pela mudança das pessoas para as unidades
habitacionais, e não pela movimentação das mercadorias.
Por exemplo, se os gostos mudam e mais pessoas procuram casas nos subúrbios, as pessoas
devem encontrar um alojamentonos subúrbios, porque é impossível trazer a casa existente e o
lote para o subúrbio (mesmo um proprietário móvel, que poderia mudar a casa, ainda precisa
encontrar um novo lote). A fixidez espacial combinada com a proximidade de unidades
habitacionais em áreas urbanas sugere o potencial para externalidades inerentes a um
determinado local.