House hacking é uma estratégia imobiliária na qual você compra uma casa e mora nela, além de usá-la para gerar renda com aluguel. House hackers geralmente compram um imóvel multifamiliar, como um duplex ou triplex, e moram em uma unidade enquanto alugam a(s) outra(s), usando a renda do aluguel para cobrir a hipoteca e outros custos de moradia. É claro que você precisa estar disposto a ser proprietário de pessoas que moram perto de você. Aqui estão algumas estratégias comuns de invasão de domicílio: Compre um imóvel multifamiliar.
A abordagem mais comum para hackear casas é comprar um imóvel multifamiliar e morar em uma unidade enquanto aluga as outras. Por exemplo, digamos que você tenha feito uma hipoteca de 30 anos com taxa fixa e juros de 6% por US$ 300.000 para comprar um triplex. Entre principal e juros, impostos, seguro de propriedade e seguro hipotecário privado (PMI), sua prestação de hipoteca gira em torno de US$ 2.600 por mês. Mas se você encontrar dois inquilinos dispostos a pagar US$ 1.500 de aluguel mensal cada, você poderá cobrir suas despesas de moradia e embolsar mais US$ 400 por mês.
Construa uma unidade habitacional acessória. Uma unidade habitacional acessória (UDA) é uma unidade habitacional secundária em uma propriedade unifamiliar. Alguns investidores de imobiliárias compram uma residência principal onde podem construir uma UDA e usá-la para gerar renda com aluguel. Uma UDA pode ser um apartamento com garagem ou um espaço existente, como um porão que você transforma em um espaço para alugar. Você também pode construir uma estrutura independente, como uma casa de campo no quintal ou uma minicasa. Certifique-se de descobrir o que é permitido pelos códigos de zoneamento locais se quiser experimentar essa estratégia de investimento de imobiliária.